Dès lors que vous êtes investisseur, il est essentiel de garder en tête un objectif précis : il faut louer son bien rapidement. Effectivement, plus la vacance locative est faible, plus votre bien est rentable.
Même si votre investissement est situé dans une zone où la demande est forte, il existe certaines astuces pour le louer plus rapidement.
Le home staging fait partie d’une stratégie à petit prix pour rentabiliser rapidement votre investissement !
Qu’est-ce que le home staging ?
C’est une tendance anglo-saxonne qui permet de décorer rapidement et de manière peu coûteuse son intérieur pour le rendre plus attirant. Cette tendance commence à se populariser en France et a été démocratisée par les émissions de télévision, notamment Maison à Vendre.
Pour quelle raison faire du home staging ?
Lorsque vous faites un investissement locatif, vous disposez ensuite de diverses possibilités quant à la location : louer vider, louer de manière saisonnière, ou louer meublé.
Si vous souhaitez louer sur une longue durée, Wealzy vous conseille de louer meublé pour bénéficier d’avantages fiscaux.
Comment faire du home staging ?
Littéralement, “home staging” signifie faire de la mise en scène d’appartement. Il s’agit donc de petites rénovations qui permettent aux visiteurs du bien de s’y projeter rapidement et de voir directement le potentiel de la location. Effectivement, beaucoup de locataires n’ont pas forcément l’imagination de décorer un appartement ni le budget pour le meubler. Le dépôt de garantie, le premier loyer, les frais d’agence, etc., représentent un certain montant qui peut être dur à assumer. Ainsi, beaucoup préfèrent un appartement déjà meublé, surtout s’il s’agit de jeunes actifs ou d’étudiants.
Les règles du home staging
Pas besoin de dépenser une somme astronomique pour effectuer du home staging, cependant il faut garder quelques règles en tête pour que cela fonctionne :
- Restez neutre dans vos choix. Certes, les locataires souhaitent se projeter, mais il ne faut pas que le bien ait l’air déjà habité. Utilisez donc des couleurs neutres et du mobilier passe partout.
- Pensez moyen terme. Pour éviter de racheter des meubles à chaque changement de locataire, investissez dans des matériaux solides qui supporteront le turnover.
- Faites attention aux détails, surtout lorsque ce n’est pas la première location. Il faut que l’appartement ait l’air propre : misez sur un coup de peinture blanche, changez les plinthes, les joints des salles de bain si besoin, mettez des ampoules qui fonctionnent, n’oubliez pas les abats-jours, etc. C’est tous ces éléments qui feront la différence.
Enfin, on peut imaginer qu’un locataire qui entrera dans un appartement propre et bien meublé en prendra soin pendant toute la durée de l’occupation et que vous retrouverez un bien en bon état à sa sortie.
Ainsi, pas besoin de faire preuve d’une créativité hors du commun, le tout est que le futur locataire puisse se projeter facilement dans le bien !
Découvrez un projet Wealzy de home staging disponible à la location :
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