Vous avez effectué un ou plusieurs investissements mais vous n’arrivez pas à dégager des revenus de ces investissements. Wealzy vous apporte des solutions.
Il y a différentes manières de gagner de l’argent dans l’immobilier, et particulièrement dans le locatif. Il y a plusieurs idées reçues dans l’investissement locatif. La principale est la suivante : si le bien ne génère pas de cashflow direct, alors vous perdez de l’argent. Cependant, il y a plusieurs manière d’optimiser son investissement pour gagner de l’argent.
Tout d’abord, la rentabilité est un point capital à prendre en compte.
La rentabilité correspond au cashflow généré tout au long de la durée de détention de l’investissement. Autrement dit, il s’agit du rendement complété par le cashflow généré lors de la revente du bien. Le calcul est le suivant : “prix de vente apprécié – coût d’achat + capital remboursé”.
Ensuite, il faut prendre en compte l’appréciation du bien.
Entre le moment de l’acquisition et le moment de la revente, il est fort probable que le prix de votre investissement connaisse une augmentation. Effectivement, le marché évolue fréquemment et rapidement. L’inflation monétaire, un phénomène social, des améliorations apportées au bien, etc., contribuent à l’évolution du prix du bien.
Identifier un bien en dessous du prix du marché afin de maximiser le potentiel de gain à la revente.
Pour cela, Wealzy a créé une plateforme permettant d’identifier tous les biens du marché les plus rentables en temps réel. En plus d’identifier les biens, la plateforme permet de générer des études de marché détaillées. Les algorithmes basées sur des datas collectées par Wealzy permettent de connaitre son environnement.
Investir en utilisant l’argent de la banque.
C’est ce qu’on appelle l’effet levier. Le capital de départ vient de la banque et toutes les mensualités seront remboursées par les locataires, jusqu’à ce que le bien soit à vous et génère des revenus.
Enfin, la fiscalité joue un rôle important sur les revenus que vous pouvez générer.
Le statut de l’acquéreur (société ou personne physique) et le type de bien (neuf, ancien, vide, meublé, résidentiel, commercial…) sont déterminants en matière d’optimisation fiscale. A chaque stratégie d’investissement correspond un modèle impliquant des dispositifs fiscaux plus ou moins avantageux pour le rendement et la plus-value. Wealzy vous aide à définir votre stratégie d’investissement.
Par exemple, le statut LMNP permet l’amortissement du bien (une charge fictive) qui réduit le loyer net imposable. Dans notre exemple, le propriétaire passe d’un résultat imposable de 6090€ (taxé à 47%) à un résultat non imposable de -1910€.
Ci-dessous, un calcul simplifié permettant d’illustrer l’impact fiscal de ces deux options :
Il y a donc différentes méthodes pour rendre son investissement rentable. Attention donc à bien prendre en compte tous ces éléments permettant de générer de la trésorerie.
Une fois tous ces éléments passés en revue, si le bien ne génère toujours pas d’argent, il vous reste une solution : le vendre.
Effectivement, rien ne dit que vous devez conserver une propriété simplement parce que vous en êtes propriétaire. Prévoir une stratégie de sortie pour revaloriser son patrimoine ensuite peut être la solution.
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